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房产税怎么交(房屋出售房产税怎么交)

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在刚落幕的两会上,我们都听到了许多政策以及趋势的分析,关注房产的大家,最关心的莫过于房产税的征收。总理都说,今年的重点工作之一,就是要稳妥推进房地产税的立法。这样的政策趋势一出,很多人就开始观望房地产税一出,房价什么时候开始降,自己是否就可以低价上车呢?那在分析房产税的征收是否会影响房价之前,我们先来理清两个词,那就是房地产税和房产税。虽然只是一字之差,意...

在刚落幕的两会上,我们都听到了许多政策以及趋势的分析,关注房产的大家,最关心的莫过于房产税的征收。总理都说,今年的重点工作之一,就是要稳妥推进房地产税的立法。

这样的政策趋势一出,很多人就开始观望房地产税一出,房价什么时候开始降,自己是否就可以低价上车呢?

那在分析房产税的征收是否会影响房价之前,我们先来理清两个词,那就是房地产税和房产税。虽然只是一字之差,意思却差别巨大。

1、房产税与房地产税

房地产税是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。

包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等,已经征收好多年了。相信大家也都在业务过程中也已经有所了解。

而房产税顾名思义就是以房屋为征收对象的税,是房地产税的其中一个分项,需要立法通过方能开始征收,目前还在设计完善的阶段。

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2、为什么要征收房产税呢?

首先是为了调节收入,缓解贫富分化。那么就必然是富人多征税,穷人少征税。多套房多收税,自住房少收税甚至减免税。

二是为了筹集财政收入。房地产税将作为重要的地方税,成为地方政府的收入之源。

3、房产税怎么收?

其实关于房产税怎么收,财政部也给出了明确的说法:

1、工商类住房和个人住房都按照评估值征收;

2、对特殊情况给税收优惠和减免;

3、收入归属于地方政府;

4、需要建立完备的税收征管模式。

所以这就很明确了,所有房子都收税,这是原则,但会给一些税收减免措施,类似于个税的起征点一样,但估计不会太高,应该在全国平均水平上下。

因为个税起征点基本就是人均收入,那么全国人均住房面积多少呢?

之前有统计是40平米,而城镇居民人均居住面积是32平米。所以会参考哪个就不一定了。但应该不会比这个标准高。

按人均免征是比较合理的,但也是非常难执行,征税成本不小。

虽说房产税不能不交,但房产税肯定也不能上门去收,需要你自己报税并交纳,如果你不交,人家也不会上门催,只需要在过户的时候补齐并交纳滞纳金就可以了。

如果房子很多,还拖了几年没交,到时候一看,没准滞纳金加房产税比房子价值还高,这都是有可能的。

4、房产税出来了,房价到底会不会降?

两会上,中财办副主任杨伟民对房地产定调了,地产领域有泡沫,但不能主动挤破。

简单来说,国家不希望泡沫继续扩大,但也不希望现有的泡沫破裂,而是打算通过时间来换空间,慢慢化解楼市的泡沫,那么就只能把楼市冰冻起来,无论是限购、还是压缩贷款,本质上都是减少交易,没有买卖就没有伤害!

国家现在对楼市的态度,就四个字:稳字当头!不打压,不支持,但在逐步降杠杆,可以预见,没有资金的推动,楼市暴涨应该结束了,市场进入到平稳期,虽然不能说房价立马降下来,但起码也不会涨很多。

所以,刚需与置换都正合时宜。

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